О проведении аукциона в электронной форме на право заключения договора о комплексном развитии территории жилой застройки ориентировочной площадью 1,97 га, расположенной по адресу: Московская область, городской округ Дубна, улица Станционная – улица Правды

В соответствии со статьей 69 Градостроительного кодекса Российской Федерации, Федеральным законом от 06.10.2003 № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», Законом Московской области от 24.07.2014

№ 106/2014-ОЗ «О перераспределении полномочий между органами местного самоуправления муниципальных образований Московской области и органами государственной власти Московской области», Законом Московской области от 24.07.2014 № 107/2014-ОЗ «О наделении органов местного самоуправления муниципальных образований Московской области отдельными государственными полномочиями Московской области», Законом Московской области от 27.12.2017 № 250/2017-ОЗ «О перераспределении полномочий между органами местного самоуправления муниципальных образований Московской области и органами государственной власти Московской области по комплексному развитию территории», Положением о комплексном развитии территорий в Московской области, утвержденным постановлением Правительства Московской области от 26.01.2021 № 29/3

«О порядке комплексного развития территорий в Московской области» (далее – Постановление Правительства МО от 26.01.2021 № 29/3), постановлением Правительства Московской области от 17.08.2015 № 713/30 «Об утверждении нормативов градостроительного проектирования Московской области», постановлением Правительства Московской области от 31.08.2021 № 758/30 «Об утверждении дополнительных требований к участникам торгов в форме аукциона на право заключения договора о комплексном развитии территории», решением Совета депутатов городского округа Дубна Московской области от 26.10.2021 г. № РС6-12(38)-105/32 «Об утверждении нормативов градостроительного проектирования городского округа Дубна Московской области», постановлением Администрации городского округа Дубна Московской области от 26.03.2024 № 112ПА-364 «О принятии решения о комплексном развитии территории жилой застройки ориентировочной площадью 1,97 га, расположенной по адресу: Московская область, городской округ Дубна, улица Станционная – улица Правды», соглашением о взаимодействии при подготовке, организации и проведении торгов и иных конкурентных процедур между Комитетом по конкурентной политике Московской области, Государственным казенным учреждением Московской области «Региональный центр торгов» и Администрацией города Дубны Московской области (далее - Администрация) от 03.07.2015 № 70-0307/2015, на основании Устава города Дубны Московской области, -

ПОСТАНОВЛЯЮ:

1. Провести аукцион в электронной форме на право заключения договора о комплексном развитии территории жилой застройки ориентировочной площадью 1,97 га, расположенной по адресу: Московская область, городской округ Дубна, улица Станционная – улица Правды (далее – аукцион, Договор).

2. Установить, что Договор, указанный в пункте 1 настоящего постановления, со стороны органа местного самоуправления заключается Администрацией и Министерством жилищной политики Московской области, действующим на основании пункта 13.2 Положения о Министерстве жилищной политики Московской области, утвержденного постановлением Правительства Московской области от 02.10.2018 № 688/35.

3. Цена права на заключение Договора устанавливается по результатам аукциона.

4. Начальная цена права на заключение Договора определена на основании отчета об определении начальной цены аукциона на право заключения договора о комплексном развитии территории жилой застройки ориентировочной площадью 1,97 га, расположенной по адресу: Московская область, городской округ Дубна, улица Станционная - улица Правды, №103/24 от 22.03.2024г. и составляет 5 321 353 (Пять миллионов триста двадцать одна тысяча триста пятьдесят три) рубля 00 копеек .

5. Установить сумму задатка в размере 100 (сто) % от начальной цены права на заключение Договора, указанной в пункте 4 настоящего постановления.

6. Установить «Шаг аукциона» в размере 5 (пять) % от начальной цены права на заключение Договора, указанной в пункте 4 настоящего постановления, в размере 266 067 (Двести шестьдесят шесть тысяч шестьдесят семь) рублей 65 копеек.

7. Утвердить проект Договора согласно приложению к настоящему постановлению.

8. Установить, что на основании пункта 12.4 Положения о комплексном развитии территорий в Московской области, утвержденного постановлением Правительства Московской области от 26.01.2021 № 29/3, в соответствии с соглашением о взаимодействии при подготовке, организации и проведении торгов и иных конкурентных процедур между Комитетом по конкурентной политике Московской области, Государственным казенным учреждением Московской области «Региональный центр торгов» и Администрацией от 03.07.2015 № 70-0307/2015, организацию и проведение аукциона на право заключения Договора осуществляет Комитет по конкурентной политике Московской области (далее – организатор аукциона).

9. Установить, что организатор аукциона - Комитет по конкурентной политике Московской области определяет срок, время, место и порядок проведения аукциона, форму и сроки подачи заявок на участие в аукционе, порядок внесения и возврата задатка.

10. Определить требования к участникам аукциона:

- юридическое лицо либо его учредитель (участник), или любое из его дочерних обществ, или его основное общество, или любое из дочерних обществ его основного общества имеет за последние пять лет, предшествующих дате проведения аукциона, опыт участия в строительстве объектов капитального строительства в совокупном объеме не менее десяти процентов от объема строительства, предусмотренного решением о комплексном развитии территории, который подтверждается наличием полученных в порядке, установленном Градостроительным кодексом Российской Федерации, разрешений на ввод в эксплуатацию объектов капитального строительства в качестве застройщика и (или) технического заказчика, и (или) генерального подрядчика в соответствии с договором строительного подряда;

- отсутствие у руководителя, лица, осуществляющего полномочия единоличного исполнительного органа, членов коллегиального исполнительного органа или главного бухгалтера юридического лица судимости за преступления в сфере экономики (за исключением лиц, у которых такая судимость погашена или снята), а также неприменение в отношении указанных лиц наказания в виде лишения права занимать определенные должности или заниматься определенной деятельностью в сфере строительства, реконструкции объектов капитального строительства или организации таких строительства, реконструкции и административного наказания в виде дисквалификации (за исключением истечения срока дисквалификации и исключения из реестра дисквалифицированных лиц);

- юридическое лицо, либо его учредитель (участник), или любое из его дочерних обществ, или его основное общество, или любое из дочерних обществ его основного общества не является застройщиком проблемного объекта, за исключением случаев, когда такое лицо приобрело права застройщика проблемного объекта на земельный участок с находящимися на нем объектом (объектами) незавершенного строительства, неотделимыми улучшениями в порядке, предусмотренном параграфом 7 главы IX Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)»;

- опыт реализации юридическим лицом, либо его учредителем (участником), или любым из его дочерних обществ, или его основным обществом, или любым из дочерних обществ его основного общества комплексных застроек на основании договоров о развитии застроенной территории, договоров о комплексном освоении территории, договоров о комплексном развитии территории, подтвержденных разрешениями на ввод объектов в эксплуатацию, полученными в рамках исполнения таких договоров, не менее 50% от предусмотренного объема строительства;

- опыт строительства в качестве застройщика юридическим лицом, либо его учредителем (участником), или любым из его дочерних обществ, или его основным обществом, или любым из дочерних обществ его основного общества социальных объектов, в том числе объектов образования, подтвержденный разрешениями на ввод таких объектов в эксплуатацию.

11. Перечень и содержание ограничений использования, обременений прав, содержащихся в реестре прав, ограничений прав и обременений недвижимого имущества, реестре сведений о границах зон с особыми условиями использования территорий Единого государственного реестра недвижимости, на земельные участки, расположенные в границах территорий жилой застройки, ориентировочной площадью 1,97 га, расположенной по адресу: Московская область, городской округ Дубна, улица Станционная – улица Правды.

Территория, расположенная по адресу: Московская область, городской округ Дубна, улица Станционная – улица Правды, с ориентировочной площадью 1,97 га, включающая земельные участки с кадастровыми номерами 50:40:0020106:15 (часть земельного участка), 50:40:0020107:9, 50:40:0020107:83, 50:40:0020107:3332, несформированные земельные участки, согласно информации Комитета по архитектуре и градостроительству Московской области от 21.03.2024 № СИ-24-004523 имеет следующие ограничения:

- расположена в зоне с особыми условиями использования территории - охранная зона ТП-131;

- расположена в охранной зоне объекта «Сооружение газораспределительная сеть г.Дубна, кадастровый номер 50:40:0000000:4064»;

- расположена в зоне санитарной охраны подземных источников водоснабжения в соответствии СанПиН 2.1.4.1110-02 и иными нормативными правовыми актами в сфере санитарного законодательства - во 2 поясе ЗСО источников питьевого и хозяйственно-бытового водоснабжения: 18355,49 кв. м, в 3 поясе ЗСО источников питьевого и хозяйственно-бытового водоснабжения: 19744.11 кв. м. (распоряжение Министерства экологии и природопользования Московской области от 22.03.2022 № 300-РМ «Об установлении зоны санитарной охраны источника питьевого и хозяйственно-бытового водоснабжения»);

- расположена в зоне с особыми условиями использования территории в соответствии с решением Исполкома Моссовета и Мособлисполкома от 17.04.1980 № 500-1143; постановлением Правительства Москвы и Правительства МО от 17.12.2019 № 1705-ПП/970/44 (ред. от 30.11.2021);

- расположена в зоне с особыми условиями использования территории в соответствии с СП 2.1.4.2625-10(** ;***) (сведения подлежат уточнению) - с учетом описательной части СП 2.1.4.2625-10 может быть отнесена к ЗСО** (Сведения подлежат уточнению с учетом требований нормативных правовых актов по установлению зон санитарной охраны источников питьевого водоснабжения);

- расположена в зоне с особыми условиями использования территории согласно письму АО «Мособлгаз» от 27.10.2022 № 201дсп (653,87 кв.м).

Согласно информации из Единого государственного реестра недвижимости:

- вид ограничения (обременения) земельного участка с кадастровым номером 50:40:0020106:15: ипотека в силу закона; лицо, в пользу которого установлены ограничение прав и обременение объекта недвижимости: участники долевого строительства по договорам участия в долевом строительстве (договор участия в долевом строительстве, № 11/2013-02, выдан 07.11.2013), дата государственной регистрации: 10.12.2013, номер государственной регистрации: 50-50-40/016/2013-887;

- вид ограничения (обременения) земельного участка с кадастровым номером 50:40:0020106:15: ипотека в силу закона; дата государственной регистрации: 12.03.2013, номер государственной регистрации: 50-50-40/003/2013-404;

- вид ограничения (обременения) земельного участка с кадастровым номером 50:40:0020107:9: аренда; срок 07.12.2021 по 06.02.2035 13 лет и 2 месяца; лицо, в пользу которого установлены ограничение прав и обременение объекта недвижимости: Общество с ограниченной ответственностью «ДЕЗСТРОЙМОНТАЖ», дата государственной регистрации: 30.12.2021, номер государственной регистрации: 50:40:0020107:9-50/116/2021-3;

- вид ограничения (обременения) земельного участка с кадастровым номером 50:40:0020107:83: ограничения прав на часть 50:40:0020107:83/1 земельного участка (469 кв.м), предусмотренные статьей 56 Земельного кодекса Российской Федерации, реестровый номер границы: 50.40.2.7: Охранная зона объекта «Сооружение газораспределительная сеть г.Дубна, кадастровый номер 50:40:0000000:4064»;

- вид ограничения (обременения) земельного участка с кадастровым номером 50:40:0020107:83: ограничения прав на часть 50:40:0020107:83/2 земельного участка (176 кв.м), предусмотренные статьей 56 Земельного кодекса Российской Федерации реестровый номер границы: 50:40-6.182; Вид зоны по документу: Зона с особыми условиями использования территории - охранная зона ТП-131.

12. Назначить представителем Администрации городского округа Дубна Московской области в отношениях, возникших в связи с организацией и проведением аукциона на право заключить Договор, включая работу в составе аукционной комиссии, назначаемой организатором аукциона, заместителя Главы городского округа Дубна Московской области А.А. Степаненко.

13. Управлению градостроительства и архитектуры Администрации (М.Н. Виноградов):

- направить в Комитет по конкурентной политике Московской области информацию и документы, необходимые для формирования извещения о проведении аукциона на право заключения Договора;

- обеспечить в установленном порядке по результатам проведения аукциона на право заключения Договора подготовку, согласование и подписание Договора.

14. Заместителю Главы городского округа Дубна Московской области (А.А. Степаненко) опубликовать настоящее постановление в официальном печатном издании - Общественно-политической, информационной газете «Встреча» (за исключением приложений), и на официальном интернет-портале органов местного самоуправления городского округа Дубна Московской области https://naukograd-dubna.ru/.

15. Контроль за исполнением настоящего постановления возложить на заместителя Главы городского округа Дубна Московской области А.А. Степаненко.

Глава городского округа Дубна М.А. Тихомиров

С приложением можно ознакомиться на сайте www.naukograd-dubna.ru